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大数据有什么用-商业地产众筹的5种类型

时间:2021-01-08 23:14编辑:淘客樊里来源:淘客樊里当前位置:主页 > 云主机 >

11/17/167分钟阅读5种类型的商业地产众筹商业地产众筹平台承诺实现房地产投资的民主化,但在深入研究之前,了解基本知识很重要。网上有很多众筹平台,但并不是所有的都是投资的好地方。从直接股权投资到汽车债务投资,我们将涵盖五种不同类型的商业地产众筹平台,然后解释整体趋势意味着什么开发商。商业房地产众筹解释说,传统上巨大的进入壁垒,使得房地产投资只对高净值个人开放——直到现在。如今,通过某些类型的众筹,个人只需投入1000美元就可以投资于房地产投资,这对于向更多投资者开放房地产行业大有裨益。简单地说,众筹使房地产投资超越了传统的业主、开发商和贷款人的圈子,包括任何有兴趣并想出资的人现金。而这在理论上是个好主意,在实践中可能会令人困惑。自2012年《就业法案》颁布以来,房地产众筹不断发展。众筹提供了一系列交易,几乎所有交易的结构都不尽相同,许多投资者还没有研究平台之间的差异。Atlas房地产副总裁Joe Stampone编写了一份全面的指南,解释了不同方法之间的细微差别,我们借用了他下面的分类。直接股权投资这些平台允许合格投资者直接为平台上赞助的房地产项目提供资金。选择这种方法的人通常需要至少25000美元的投资(尽管有些平台允许10000美元的投资),并且需要对房地产的基本知识,因为交易的结构和条款是由项目发起人设定的。赞助人还负责所有会计工作,并将众筹平台主要用作投资者报告和管理工具。这些平台通常需要三到十年的持有期。realcowd和CrowdStreet是使用这种模式的强大平台。对新实体的直接投资这组精选的众筹平台通过为每一笔特定交易成立一个新的实体来管理他们的投资者。所以,人们投资于新的实体而不是实际的项目。由此产生的实体发行证券,而平台负责所有支付和会计工作。这些平台投资于债务或股权,通常需要至少25000美元的投资才能购买,尽管有些平台提供的投资不超过5000美元。这种方法往往比其他方法风险更小,因为它侧重于优先股和债务,但上行的限制是固定的回报率。典型的持有期为一至三年。这种众筹选择的好例子包括RealtyShares和Realty Mogul。汽车投资债务汽车投资可能是最常见的房地产众筹平台类型,其崛起并非没有理由。这些平台简化了整个过程,允许投资者设定特定的投资标准,根据这些标准,系统自动将一定数量的资金分配到符合他们指导方针的投资中。这为投资者省去了分析每一个个人投资机会的麻烦,而且对于不太了解这个行业的人来说是完美的选择。这种技术的一个明显的缺点是,如果对这些交易进行更严格的检查,投资者可能会远离这些交易。分析投资者标准的算法试图避免这种情况,通常是成功的。汽车投资只对投资额只有1000美元的人开放,交易的回报率通常在6%到12%之间,而持有期从6个月到36个月不等。PeerStreet是汽车债务房地产众筹平台的一个很好的例子。eREIT专注于债务投资,是一种创新的房地产众筹模式,为投资者提供固定回报率、季度分配以及1000美元或以上投资的低收费。Fundrise甚至提供了一个eREIT,在你的投资获得15%的年化回报前两年不收取任何费用。这种模式的另一个关键方面是它的流动性。房地产是一种固有的非流动性投资,但这个平台为投资者提供了季度流动性的选择,虽然它不是铁的承诺(eREIT每年赎回的流通股总额不能超过5%),但它比其他房地产众筹平台流动性更强。话虽如此,投资者应该知道,典型的持有期为1至3年。房地产众筹"基金基金基金"这些平台允许你投资于其他房地产众筹平台,有助于多元化持有。这在很大程度上取决于处理每笔交易的团队的才能,因为他们处理投资的几乎所有方面。这些基金允许1000美元以下的投资获得各种各样的交易,这些交易通常是小规模投资无法获得的。这些平台的主要缺点是可能要支付双倍的费用,在这种情况下,投资者可能需要在交易层面和基金层面上分别收取一笔费用。AlphaFlow提供这种类型的众筹平台,持有期通常在1到3个之间几年了。什么众筹趋势对开发商意味着众筹使开发商更容易筹集资金。交易不再仅仅取决于小圈子里有多少有钱人同意资助一个项目。这对开发商非常有帮助,尤其是在银行基本上已经从商业地产领域退居二线的时候贷款。众筹及时赶到现场。虽然这项技术并不完美,投资者还有很多东西要学,但众筹服务于行业的关键需求。房地产交易总是需要资金的,投资者总是在寻找让自己的资金更好地为自己服务的方式,而房地产众筹则提供了一个平台,让这两个收支平衡。主题:行业新闻商业房地产新闻和趋势商业房地产软件商业房地产技术开发

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